¿C贸mo afectar谩 el Brexit a la inversi贸n en el mercado inmobiliario?

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Reino Unido finalmente habl贸 y le dijo no a la Uni贸n Europea. El Brexit tendr谩 importantes consecuencias econ贸micas sobre diferentes 谩mbitos y sectores.

Los mercados financieros afrontan inestabilidad, las relaciones comerciales entre bloques y potencias econ贸micas necesitan ser reformuladas, la libre movilidad de personas se ve afectada de manera directa y la inversi贸n en el mercado inmobiliario puede tambi茅n experimentar el “Efecto Brexit”.


¿Qu茅 ocurrir谩 con los Pisos de bancos espa帽oles?


brexit

Hay bancos espa帽oles que operan en el mercado brit谩nico y que disponen de activos inmobiliarios en el mismo, procedentes de hipotecas impagadas. Adem谩s de los precios competitivos que presentan a menudo los pisos de bancos, si la libra contin煤a con su particular senda bajista, las viviendas ser谩n en t茅rminos relativos m谩s baratas (si las compramos con euros), por lo que los inversores europeos tendr谩n un doble incentivo para comprar viviendas en Gran Breta帽a.

Efectos positivos sobre el mercado inmobiliario brit谩nico:


A pesar de que no es posible exportar bienes inmuebles. La salida de Gran Breta帽a de la Uni贸n Europea puede traducirse en un aumento de la inversi贸n en el mercado inmobiliario brit谩nico.

Aunque a priori pueda parecer contradictorio, la explicaci贸n radica en la divisa. En caso de que la libra esterlina contin煤e perdiendo valor respecto al euro, muchos europeos ver谩n una excelente oportunidad de compra en el mercado inmobiliario brit谩nico con fines especulativos (venderlas m谩s caras en el futuro) o simplemente para obtener unos rendimientos de la inversi贸n (a trav茅s de alquileres).

Por otro lado, encontramos el coste de oportunidad. Puede que encontremos a inversores europeos que dudaran entre invertir en Espa帽a y Reino Unido y debido a la ventaja comparativa en t茅rmino de precios que supone la p茅rdida de valor de la libra, apuesten por la segunda opci贸n.

¿Qu茅 pesa m谩s: precios m谩s competitivos o la inestabilidad?

En el supuesto anterior asum铆amos que algunos inversores pueden ver como una gran opci贸n de compra el mercado inmobiliario brit谩nico. Sin embargo, la inestabilidad originada por la salida de UK de la Uni贸n Europea y la reducci贸n de garant铆as para los inversores puede dar lugar al efecto contrario y que los europeos opten por invertir m谩s en pa铆ses de la Uni贸n Europea como Espa帽a que en naciones extracomunitarias como Gran Breta帽a.

Efectos negativos, que afectan tanto al mercado inmobiliario brit谩nico como al espa帽ol:

Las zonas costeras del mediterr谩neo espa帽ol reciben cada a帽o un fuerte volumen de inversi贸n inmobiliaria procedente de brit谩nicos, que aprovechan la ubicaci贸n y el clima privilegiados para invertir en una vivienda en la que disfrutar su retiro como jubilados.

Lo brit谩nicos representan el 22% del total de ventas de casas a extranjeros.

Si la libre movilidad de personas y los permisos de residencia se ven modificados, un elevado n煤mero de inversores brit谩nicos podr铆an dejar de hacer este tipo de inversiones.
Lo mismo ocurre con europeos que quieran residir en Reino Unido, por lo que el efecto negativo afecta a ambos mercados.

Posibles efectos sobre la concesi贸n de hipotecas

El Brexit como dec铆amos anteriormente no tendr谩 efectos 煤nicamente sobre el mercado inmobiliario sino sobre un amplio n煤mero de sectores econ贸micos.

El sector bancario todav铆a atraviesa una situaci贸n delicada y aquellos bancos que operan tanto en el mercado brit谩nico como espa帽ol pueden verse inmersos en una nueva crisis financiera.

De confirmarse esto, podemos toparnos de nuevo con una reducci贸n de la liquidez y tener m谩s complicado acceder a financiaci贸n para financiar la compra de una nueva casa.
Por lo que si est谩 interesado en comprar una vivienda, puede aprovechar las hipotecas con tipos de inter茅s competitivos (incluso a plazo fijo) ofertadas actualmente.

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